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Eine Pflegeimmobilie ist ein einzelnes Apartment innerhalb einer Pflegeeinrichtung, das Sie als Kapitalanlage erwerben können. Sie werden im Grundbuch als Eigentümer eingetragen und erhalten monatliche Mieteinnahmen vom Betreiber – unabhängig davon, ob das Apartment belegt ist oder nicht.

Die Mietrendite liegt typischerweise zwischen 3% und 5% p.a. – je nach Standort, Betreiber und Objektqualität. Durch steuerliche Vorteile wie die degressive AfA (bis zu 5%) und KfW-Förderungen kann die Eigenkapitalrendite jedoch deutlich höher ausfallen, in einigen Fällen über 12% p.a.

Ihre Immobilie gehört Ihnen – sie ist im Grundbuch eingetragen und von einer Betreiberinsolvenz nicht betroffen. In der Praxis wird bei einer Insolvenz ein neuer Betreiber gesucht, da die Pflegeplätze weiterhin benötigt werden. Die Mieteinnahmen können kurzfristig ausfallen, aber die Substanz Ihres Investments bleibt erhalten.

Ja, als Eigentümer haben Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht. Das bedeutet: Im Pflegefall haben Sie oder Ihre Angehörigen Vorrang bei der Vergabe eines Platzes – nicht nur in Ihrer Einrichtung, sondern oft im gesamten Netzwerk des Betreibers deutschlandweit.

Die laufenden Kosten sind minimal. Sie zahlen lediglich die nicht umlagefähigen Nebenkosten (ca. 20-30€/Monat) und die Instandhaltungsrücklage. Alle anderen Kosten – Verwaltung, Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, Versicherungen – trägt der Betreiber über den Pachtvertrag.

Pflegeimmobilien werden von Banken gerne finanziert, da sie als sichere Anlage gelten. Typisch sind 10-20% Eigenkapital. Bei KfW-förderfähigen Neubauten erhalten Sie zusätzlich zinsgünstige Darlehen (aktuell unter 2%). Wir vermitteln Ihnen gerne passende Finanzierungspartner.

Ja, Pflegeimmobilien sind frei verkäuflich. Durch die stabilen Mieteinnahmen und den bestehenden Pachtvertrag sind sie bei Investoren gefragt. Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn zudem steuerfrei. Wir unterstützen Sie auch beim Wiederverkauf.

Die Einstiegspreise variieren je nach Standort und Objektgröße. Aktuell beginnen unsere Objekte ab ca. 100.000€ für Service-Wohnungen und ab ca. 150.000€ für Pflegeapartments. Neubauten in Top-Lagen können bis zu 350.000€ kosten.